دليلك الكامل للمواطنين والمهندسين
كيف تحصل على نسخة من الحيز العمراني لقريتك أو مدينتك؟
في ظل ما تشهده الدولة المصرية من توسع عمراني وتنظيم لخطط التنمية المحلية، تزايدت أهمية الحيز العمراني كمستند رسمي يحدد الحدود المعتمدة للبناء داخل القرى والمدن والنجوع. ويتساءل كثير من المواطنين، خاصة في المناطق الريفية، عن كيفية الحصول على نسخة رسمية من الحيز العمراني لقريتهم أو مدينتهم، لاستخدامها في إجراءات البناء أو التقنين أو المنازعات القانونية، خاصة بعد الإعلان عن إصدار الحيز العمراني الجديد للقرى والمدن.
في هذا التقرير، نرصد الخطوات والإجراءات الرسمية للحصول على نسخة معتمدة من الحيز العمراني من الجهات الحكومية.
ما هو الحيز العمراني؟
الحيز العمراني هو الحدود الجغرافية المعتمدة للتجمعات السكنية (قرى - نجوع - مدن)، ويصدر بقرار من الهيئة العامة للتخطيط العمراني أو جهاز التخطيط العمراني التابع لوزارة الإسكان. ويعد الحيز أحد أبرز أدوات ضبط العمران ومنع التعدي على الأراضي الزراعية.
أهمية الحيز العمراني:
يُستخدم في تقنين أوضاع المباني المخالفة.
أحد شروط الحصول على تراخيص البناء.
يُحدد ما إذا كانت الأرض داخل نطاق البناء أم لا.
يُستخدم في حالات التقاضي ونزاعات الأراضي.
ضروري في ملفات التصالح في مخالفات البناء.
من الجهات المنوطة بإصدار الحيز العمراني؟
1. الهيئة العامة للتخطيط العمراني (بالمدن).
2. هيئة المساحة المصرية.
3. مديريات الإسكان أو الإدارات الهندسية في الوحدات المحلية.
4. المركز الوطني لتخطيط استخدامات أراضي الدولة (في بعض الحالات).
5. المراكز التكنولوجية لخدمة المواطنين في المحافظات.
خطوات الحصول على نسخة من الحيز العمراني:
أولًا: معرفة الجهة المختصة
توجه إلى المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية أو الحي الواقع به العقار.
استفسر عن الجهة التي تحتفظ بنسخ الحيز العمراني (غالبًا الوحدة المحلية أو هيئة المساحة).
ثانيًا: تقديم الطلب
يُطلب منك تقديم طلب رسمي باسم رئيس الوحدة المحلية أو رئيس المركز.
إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي.
تحديد اسم القرية أو المدينة أو النجع بدقة.
ثالثًا: دفع الرسوم
تتراوح الرسوم من 30 إلى 100 جنيه حسب المحافظة ونوع الخدمة (ورقية أو إلكترونية).
بعض المحافظات تتيح الدفع الإلكتروني من خلال بوابة خدمات المحليات.
رابعًا: استلام النسخة
تُسلَّم النسخة الورقية خلال 3 إلى 7 أيام عمل.
في بعض الحالات، يُمكن الحصول على نسخة رقمية عبر البريد الإلكتروني أو فلاش ميموري.
هل توجد طريقة إلكترونية للحصول عليه؟
نعم، بدأت بعض المحافظات في رقمنة الحيز العمراني، خاصة بعد إطلاق منظومة التراخيص الجديدة. يمكن الدخول على:
بوابة خدمات المحليات: https://service.gov.eg
أو بوابة وزارة التخطيط العمراني أو بوابة وزارة التنمية المحلية، واستخدام خدمة "الاستعلام عن الحيز العمراني".
في حالة عدم وجود حيز معتمد للقرية، يتم الرجوع لآخر مخطط تفصيلي معتمد أو مخاطبة هيئة التخطيط العمراني.
لا يُعتد بأي حيز غير صادر عن جهة رسمية.
يجب التأكد من أن النسخة مختومة ومعتمدة، لاستخدامها في الجهات الرسمية.
